Charmante Maison avec terrain divisible à Andilly - 4 Chambres et Grand Terrain !

À vendre EXCLUSIVITEE - Maison contemporaine de 2025 aux belles prestations, située à Saint-Ouen-d'Aunis.

Cette maison neuve offre une surface habitable de 140 m², idéalement agencée pour une vie de famille confortable et moderne.

Elle se compose d'un vaste salon-séjour lumineux de plus de 50 m², agrémenté de deux grandes baies vitrées donnant sur une terrasse sans vis-à-vis et un jardin.
La cuisine est entièrement aménagée et équipée, s'intégrant parfaitement à la pièce de vie.

Côté nuit, la maison propose 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche.
Pour plus de confort, 3 WC sont répartis dans la maison et une grande buanderie.

Les prestations sont de qualité :
Chauffage au sol
Climatisation réversible
DPE A : excellente performance énergétique
Jardin d'accueil avec deux stationnements privatifs.
Jardin arrière avec vue dégagée.

Cette maison clé en main allie confort moderne, volumes généreux et sobriété énergétique, à proximité de La Rochelle (10 minutes de l'entrée de LA ROCHELLE)

Si vous songez à acheter, il convient de prendre en considération le bilan énergétique du bien. La classe énergétique est notée A. La classe climat est, quant à elle, notée A, impliquant un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre.

Son prix de vente est de 367 500€. Le prix net est de 350 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 17 500 € TTC.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Référence de l'annonce : 8226

Découvrez cette charmante maison récente à vendre située à Andilly, France. Avec une surface habitable de 111 m², cette maison de plain-pied offre 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, idéales pour une famille. Le bien, construit en 2012, est en bon état, son intérieur est lumineux et agréable. La cuisine est ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour les repas en famille. Vous apprécierez également le confort du chauffage au sol électrique et la présence d'un ballon électrique pour l'eau chaude.

La maison dispose d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé, offrant ainsi une grande fonctionnalité. Avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, l'espace de vie est agréable et accueillant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 487 m², sans vis-à-vis, et d'une terrasse pour vos moments de détente. Le garage de 13,59 m² et les 3 places de parking complètent ce bien.

Située à proximité de l'école élémentaire, cette maison est idéale pour les familles. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable. Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Si vous envisagez d'acheter, il convient d'avoir à l'esprit l'énergie et la consommation du bien. Pour ce qui est de la classe énergie, la notation est C ( 174kWh/m² annuels), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est A (5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1400 € et 1 950 €.

Son prix de vente est de 382 000 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 3.24% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien vous est proposé par Gaëlle CHAPSAL agent commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 850 357 070.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence annonce : 8284

En exclusivité , découvrez cette grande maison située à Marans.
Avec une surface habitable de 220 m², cette propriété dispose de 6 pièces, dont 4 grandes chambres avec placards de rangement , parfaites pour accueillir votre famille. La maison est de plain-pied surélevé et se trouve sur un terrain arboré de 1666 m², offrant un espace extérieur idéal pour profiter du soleil, exposé plein sud.

À l'intérieur, vous trouverez une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux orienté sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Le confort est assuré grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau et des radiateurs. Un insert dans la cheminée ajoute une touche chaleureuse à votre espace de vie.
La maison comprend également une salle de bain et deux WC, un grand garage de 37M2 et un sous sol avec cave , lingerie et buanderie d'une surface totale de 70M2 .

Construite en 1982, cette maison est en très bon état .
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un stationnement pour 2 véhicules .
Vous pourrez également profiter d'une terrasse pour vos moments de détente.
Vous bénéficierez également de 2 grands abris de jardin utilisés comme atelier et rangement pour tout le matériel de jardin .

La sécurité est renforcée par un système d'alarme et la maison est équipée de la fibre optique.

Située dans un quartier calme de Marans, vous serez à proximité de plusieurs écoles, dont l'École maternelle et primaire Marie Eustelle, le Collège Maurice Calmel, et l'École primaire Jules Ferry.
Les commodités ne manquent pas avec des supermarchés, des boulangeries, et un centre de fitness à proximité.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche des services essentiels.
Contactez l'agence Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS pour plus d'informations et pour organiser une visite.