Découvrez cette maison pleine de charme située à Vérines, dans un environnement calme et agréable, à seulement quelques minutes de La Rochelle.

Elle offre une surface habitable de 77 m² (loi Carrez) et une surface totale au sol d'environ 93 m², permettant de profiter de beaux volumes à chaque niveau.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un salon avec cheminée et un WC .

À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant, ainsi que d'une salle d'eau refaite récemment.

La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, ce qui vous permettra de lui redonner vie et de la personnaliser selon vos envies.

Le terrain de 469 m² offre de belles possibilités : il est piscinable et potentiellement constructible, idéal pour un projet d'agrandissement ou un bel aménagement extérieur. La murette existante peut être abattue afin d'agrandir l'espace jardin et profiter pleinement de l'extérieur.

Côté confort, vous bénéficierez d'une pompe à chaleur air/eau avec radiateurs, de fenêtres en double vitrage et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

Cette maison est parfaite pour une petite famille ou un jeune couple à la recherche d'un lieu paisible, avec du charme et du potentiel.

À découvrir sans attendre avec Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS.

Découvrez cette charmante maison familiale à vendre à Saint-Rogatien, située dans un environnement calme et recherché. Offrant une surface habitable d'environ 90 m² sur un terrain clos de 385 m², elle allie confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable.

Elle se compose en rez-de-chaussée d'une pièce de vie spacieuse avec une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau récente et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle de bains.

Construite en 1981, cette maison a été soigneusement entretenue et offre de belles prestations : un chauffage au gaz par convecteurs, un ballon électrique pour l'eau chaude, des menuiseries PVC double vitrage, des volets solaires motorisés et un garage attenant avec portail motorisé.

Idéalement localisée, elle se trouve à proximité de l'école Josy Moinet et de la Maison de la Petite Enfance, offrant un cadre pratique pour la vie de famille.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse et bien située. Contactez l'agence Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Dans un quartier attractif et animé, cette pizzeria à emporter est devenue au fil du temps une adresse incontournable.
Avec 21 ans d'exploitation réussie, elle offre non seulement une activité pérenne mais aussi un cadre de vie agréable et un fort potentiel de développement .
Équipée de matériel en parfait état, l'affaire est prête à poursuivre son histoire avec de nouveaux repreneurs motivés.
Laetitia, la propriétaire actuelle, est prête à assurer un accompagnement bienveillant pour garantir une transition en douceur et faciliter la reprise.
Ses pizzas , cuites au feu de bois , au rapport qualité-prix apprécié et son sens de l'accueil ont su fédérer une clientèle locale fidèle, attachée à cette adresse.

Plus qu'un commerce, c'est une opportunité de s'installer dans une région où qualité de vie, authenticité et dynamisme local se conjuguent au quotidien.
À seulement quelques kilomètres de La Rochelle, Marans bénéficie d'une position géographique idéale .
Ses quais, son port de plaisance et ses marchés lui donnent un charme authentique qui séduit autant les habitants que les visiteurs.
Ses nombreux commerces sont un atout pour y vivre au quotidien.

La pizzeria est située sur l'axe très fréquenté Nantes/ La Rochelle ce qui permet également une clientèle touristique et son distributeur automatique de pizza permet une activité 24h/24 et ce 7j/7 .
Les clients bénéficient d'un stationnement aisé sur la place située à côté de la pizzeria.

Avec un chiffre d'affaire moyen de 335000€ sur les 3 dernières années pour une ouverture 5 jours par semaine , le potentiel de croissance de chiffre d'affaire est bien présent .
Des ventes complémentaires sont faites grâce à un distributeur de boissons extérieur et des glaces et pâtisseries italiennes sont également proposées dans la boutique.
Le tissu locale est également parfaitement exploité avec les associations, mairies et communauté de communes comme clients réguliers .

Le loyer mensuel de 700€ donne accès à la boutique de 40m2 environ , à une réserve avec vestiaire et point d'eau de 30m2 environ et à une cave de 50m2 environ où est notamment stocké le bois , avec un accès extérieur pour les livraisons.
Venez découvrir cette belle opportunité et contactez l'agence Guy hoquet Aytré pour une visite .