Maison de caractère à Marans

À vendre EXCLUSIVITEE - Maison contemporaine de 2025 aux belles prestations, située à Saint-Ouen-d'Aunis.

Cette maison neuve offre une surface habitable de 140 m², idéalement agencée pour une vie de famille confortable et moderne.

Elle se compose d'un vaste salon-séjour lumineux de plus de 50 m², agrémenté de deux grandes baies vitrées donnant sur une terrasse sans vis-à-vis et un jardin.
La cuisine est entièrement aménagée et équipée, s'intégrant parfaitement à la pièce de vie.

Côté nuit, la maison propose 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche.
Pour plus de confort, 3 WC sont répartis dans la maison et une grande buanderie.

Les prestations sont de qualité :
Chauffage au sol
Climatisation réversible
DPE A : excellente performance énergétique
Jardin d'accueil avec deux stationnements privatifs.
Jardin arrière avec vue dégagée.

Cette maison clé en main allie confort moderne, volumes généreux et sobriété énergétique, à proximité de La Rochelle (10 minutes de l'entrée de LA ROCHELLE)

Si vous songez à acheter, il convient de prendre en considération le bilan énergétique du bien. La classe énergétique est notée A. La classe climat est, quant à elle, notée A, impliquant un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre.

Son prix de vente est de 367 500€. Le prix net est de 350 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 17 500 € TTC.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Référence de l'annonce : 8226

Une maison familiale idéale à Saint-Ouen-d'Aunis (17230)

Vous rêvez d'un cadre de vie calme et accueillant pour votre famille. Venez découvrir cette belle maison de plain pied de 134 m² habitables, pensée pour offrir confort et convivialité au quotidien.
Des espaces chaleureux pour toute la famille
Avec ses 5 pièces dont 3 chambres, cette maison est parfaite pour accueillir petits et grands. Le séjour lumineux de 47 m², exposé Sud-Est, sera le lieu idéal pour partager vos moments en famille, tandis que la cuisine aménagée et équipée vous permettra de préparer de délicieux repas dans une ambiance conviviale.
Un confort en toute saison.
Construite en 1983 et parfaitement entretenue, elle bénéficie du double vitrage, d'un système d'assainissement au tout-à-l'égout et d'un chauffage mixte avec convecteurs et poêle à granulés, idéal pour les soirées cocooning d'hiver.
Un grand jardin pour petits et grands
Implantée sur une parcelle de plus de 870 m², la maison dispose de deux terrasses et d'une piscine, parfaites pour les moments de détente en extérieur. Les enfants pourront profiter pleinement de l'espace de jeu en toute sécurité, pendant que les parents se relaxent au soleil. Un garage et deux places de stationnement complètent l'ensemble.
Un environnement pratique pour les familles
Située dans un quartier paisible, la maison se trouve à deux pas de l'École du Bois Marais, ce qui facilitera le quotidien avec les enfants.
À retenir :
- Maison lumineuse et bien entretenue
- 3 chambres + vaste séjour
- Terrain avec piscine et terrasses
- Quartier calme, proche des écoles
- Bonne performance énergétique (Classe C ? climat A)

Prix de vente : 399 000 € (dont 4,18 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Ce bien est proposé par Olivier DEPOORTER - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 509 371 308.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour organiser une visite. Référence 8364