Maison à vendre de 6 pièces de 113.8 m²

À seulement quelques minutes de La Rochelle, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette agréable maison familiale de 114 m² implantée sur une magnifique parcelle arborée de 790 m².

Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, sa cuisine aménagée, ainsi que ses 3 chambres, dont une suite parentale. Une seconde salle d'eau et deux WC complètent l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.

À l'extérieur, profitez d'une vaste terrasse en bois d'environ 40 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'un jacuzzi 6 places pour des moments de détente tout au long de l'année. Un garage d'environ 50 m² offre un bel espace de stationnement et de rangement.

La maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de la Vélodyssée et de la coulée verte du canal de Rompsay-Marans. La gare de La Rochelle est accessible en 30 minutes à vélo par une piste cyclable entièrement sécurisée.

Au quotidien, vous profiterez d'un cadre de vie pratique avec deux villages accessibles en moins de 3 minutes en voiture proposant boulangerie, boucherie, supérette, tabac-presse et maison médicale (médecins, infirmiers, kinésithérapeutes). L'accès à la voie rapide vers Niort, Nantes et Paris se fait en seulement 5 minutes, tandis qu'un arrêt de bus situé à 3 minutes à pied permet de rejoindre directement la Place de Verdun à La Rochelle.

Cette maison dispose également d'équipements performants : chauffe-eau solaire, panneaux photovoltaïques générant un revenu grâce à la revente de l'électricité produite, fibre optique.

Une maison idéale pour les familles à la recherche de calme, d'espace et d'une excellente qualité de vie aux portes de La Rochelle.

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Prix de vente : 367 500 € FAI, dont 5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Cette propriété est proposée en exclusivité par Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Ce bien vous est présenté par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de La Rochelle sous le n° 911 999 837.

Référence : 8562

Découvrez cette charmante maison familiale située à Saint-Rogatien, dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités et des transports.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa lumière traversante, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Dans son prolongement, vous accéderez directement au jardin, agrémenté d’une terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours. Un atelier de stockage complète cet espace extérieur. Ce niveau dispose également d’un WC indépendant et d’une suite parentale, comprenant une chambre et une salle d’eau réalisée en 2026, offrant confort et intimité au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec belle terrasse, ainsi que d’une seconde salle d’eau. Une configuration idéale pour une famille, avec une séparation naturelle entre l’espace parental et celui des enfants.

La maison bénéficie par ailleurs d’un emplacement pratique : l’arrêt de bus Néchalier se trouve à seulement 100 mètres, desservi par les lignes 8, 221 et 321, tandis que le Super U et U Drive sont accessibles à environ 600 mètres. L’école maternelle Josy Moinet est située à seulement 1 minute à pied et la Place de la Mairie à environ 5 minutes de marche.

Un bien chaleureux et fonctionnel, offrant de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un cadre de vie agréable au cœur de Saint-Rogatien.

À découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser votre visite.