AYTRÉ PAYS ROCHELAIS

IDEAL INVESTISSEUR PROFESSIONNEL, FORT POTENTIEL

+15

IDEAL INVESTISSEUR PROFESSIONNEL, FORT POTENTIEL

AYTRE 17440

1 295 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS

28 Avenue Edmond Grasset

17440 AYTRÉ

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Réf : 140

Découvrez cet ensemble immobilier bâti sur une parcelle de 2500m² situé dans la zone artisanal de Bel Air à AYTRE, proche de la rocade LA ROCHELLE/ROCHEFORT. LOCAUX PROFESSIONNELS: Cet ensemble comprend un 1er immeuble professionnel (immeuble de... Voir plus Découvrez cet ensemble immobilier bâti sur une parcelle de 2500m² situé dans la zone artisanal de Bel Air à AYTRE, proche de la rocade LA ROCHELLE/ROCHEFORT.

LOCAUX PROFESSIONNELS:
Cet ensemble comprend un 1er immeuble professionnel (immeuble de rapport) actuellement exploité en tant que pôle santé et bien-être.
Il est composé au rdc de 3 bureaux de 20,15 et 70 m² ainsi qu'une cave de plus de 30m².
A l''étage, un grand palier dessert 3 bureaux de 15m² chacun.
Une entrée indépendante offre un dernier bureau dans un cadre verdoyant et arboré.

HABITATION:
Cette maison d'architecture atypique se compose au rdc d'une entrée avec placard, une grande cuisine récente aménagée équipée avec un cellier attenant , une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée avec insert, une suite parentale, 2 wc séparés, une salle d'eau et de nombreux rangements ainsi qu'une cave enterrée de 23m².
Une entrée indépendante donne l'accès à un logement de type t2 de 63m2 avec une belle cuisine aménagée équipée , un salon , une chambre de 18m2 ,une salle de bain et d'un jardin privatif.
A l'étage , une mezzanine de 21m2 surplombant le séjour vous accueil avec un dégagement desservant 3 belles chambres et une salle d'eau avec wc.
A noté que l'ensemble de la maison est climatisé, également alimenté par plusieurs panneaux solaires couvrant 50% de la consommation électrique de l'ensemble et un adoucisseur d'eau..
A l'extérieur, un jolie jardin arboré offrant une terrasse devant un plan d'eau, un spa couvert ,une éolienne et un puit .

Un parking goudronné de 6 places avec un garage double et 2 ateliers complètent la parcelle. Idéal pro, gite ou chambres d'hôtes.

Ce bien vous est proposé à 1 295 000€ honoraires à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec notre agence immobilière Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS.

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273 m²

11 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

2 sde

IDEAL INVESTISSEUR PROFESSIONNEL, FORT POTENTIEL

Descriptif

Réf : 140

273 m²

11 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

2 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Est-Ouest

Nombre étages

Année construction

1975

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante Aménagée

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Air pulsé

Mode Chauffage

Climatisation réversible + Électrique

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Oui

Nombre de caves

Type de Stationnement

Extérieur,GarageDouble,GarageFerme

Nombre garages/Box

Date ERP

12/09/2023

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

159 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 159 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 5* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

5 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS

28 Avenue Edmond Grasset

17440 AYTRÉ

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Les horaires

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09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

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Mercredi

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Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

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