En exclusivité: maison 6 pièces (147 m²) CIRE D AUNIS

Situé sur la commune de Ballon, à seulement 15 minutes de Châtelaillon-Plage, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs. Il comprend trois appartements, dont l'un nécessite des travaux de rénovation.

- Premier appartement : Au rez-de-chaussée, il se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un cellier et d'un jardin.
- Deuxième appartement : Situé au premier étage, il dispose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres et d'une salle de bains avec WC.
- Troisième appartement : Egalement au premier étage, il est entièrement à rénover et offre un potentiel d'aménagement en T3.

Un garage commun à l'ensemble des trois appartements permet le stockage de vélos. Le jardin arrière peut être divisé en deux pour les deux appartements du premier étage.

Une visite s'impose rapidement.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Cet ensemble immobilier a une classe énergie D (249 kWh/m² annuels). La classe climat est notée B (7 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 770 € et 3 790 € en 2025.

Cet ensemble immobilier est à vendre pour la somme de 283 500 €. Le prix net est de 270 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien soit 13 500 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est présenté par Amélie LESCORBIE - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 928145861.

Référence annonce : 8211

Découvrez cette magnifique maison à vendre, située à Aigrefeuille d'Aunis, offrant un cadre de vie idéal pour les familles.

Avec ses 151 m² de surface habitable et ses diverses possibilités d'aménagement, cette maison dispose de 6 pièces, dont 3 chambres confortables, parfaites pour accueillir vos proches. Le terrain de 350 m² vous permettra de profiter d'un espace extérieur agréable, idéal pour les barbecues d'été ou les jeux d'enfants.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est un véritable atout, tandis que le poêle à bois dans le séjour orienté plein sud crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Vous apprécierez également le confort du chauffage mixte (bois et électrique) et la présence d'un ballon électrique pour l'eau chaude sanitaire.

Cette maison est en bon état général et bénéficie d'un assainissement tout à l'égout. Vous trouverez également un stationnement extérieur pour deux véhicules, ainsi qu'une alarme et la fibre optique pour rester connecté.

Située dans un quartier calme près du Lac de Frace, cette propriété est à proximité de nombreux points d'intérêt, tels que l'École-Collège du Saint Sacrement, le Collège André Dulin, et l'École Maternelle, parfaits pour les familles avec enfants. Vous pourrez également profiter de plusieurs parcs à proximité pour vos promenades ou activités en plein air.

Ne manquez pas cette exclusivité de l'agence Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !

En exclusivité, sur Aigrefeuille d'Aunis, maison familiale sur sous-sol entièrement rénovée, au calme, sans vis à vis ni mitoyenneté.

Elle est composée : sur un premier niveau d'une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine américaine, WC, une salle d'eau, 3 chambres.
Au sous sol : une suite parentale (avec dressing et douche), WC, et d'autres pièces aménagées à découvrir !
Egalement, buanderie, atelier, cuisine d'été, garage, jardin, le tout sur une parcelle de 418 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Aigrefeuille-d'Aunis.

Avec une surface habitable de 80 m², cette maison dispose de 2 chambres, idéale pour une petite famille. Le bien est de plain-pied, sans étage, et est édifié sur un terrain spacieux de plus de 1300 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au prix de 251 496 €, cette maison se distingue par son emplacement privilégié, à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que l'École Maternelle, l'École Mixte 1, l'École Mixte 2, et le Collège André Dulin.

Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations.

Ce bien est proposé à l'achat pour 251 496€. Le prix net est de 240 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,79% soit 11 496 € TTC.

L'énergie et sa consommation sont dorénavant des points-clés d'achat dont il faut tenir compte. Cet maison affiche une classe énergie E qui correspond à une consommation énergétique de 287 kWh/m2/an. La classe climatique est, quant à elle, notée B indiquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (9 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 620 € et 2 230 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par Louis SAMYN, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) au tribunal de commerce de La Rochelle sous le numéro 939 077 558.

Votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Référence de l'annonce : 8312